Yannick Choucroun
06 50 01 27 04
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 587 941
06 50 01 27 04
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 587 941
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLES DE RAPPORT AVEC LOCATAIRES
| 192 000 € |
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ Situé au cœur de Port-Sainte-Marie, cet ensemble immobilier se compose de deux immeubles distincts entièrement loués. L'ensemble développe une surface totale d'environ 713 m² et comprend : - un immeuble occupé par une boulangerie ; - un immeuble occupé par une pharmacie. Les deux commerces sont implantés depuis de nombreuses années sur la commune et bénéficient d'une activité historique ainsi que d'une clientèle locale fidélisée. Situation locative Les revenus locatifs annuels ressortent actuellement à 24 345 € hors charges, répartis comme suit :
Ce nouveau bail, rédigé avec l'intervention d'un avocat, a permis une revalorisation du loyer d'environ 24 % par rapport à l'ancien bail, qui était de 10 800 € par an, soit une augmentation annuelle d'environ 2 570 €. Le bail de la boulangerie a également été renouvelé à compter du 1er avril 2025 pour une durée de 9 ans. Caractéristiques des baux Le bail de la pharmacie prévoit une répartition plus encadrée des charges, des travaux et des taxes, avec notamment une refacturation des impôts et taxes liés aux locaux, dont la taxe foncière. Le bail de la boulangerie prévoit également la récupération de certaines charges et taxes liées à l'usage des locaux, notamment les ordures ménagères. Données financières
| Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/citycergy/743/69Jbx/honoraires_agence_city_bordeaux_2026_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
|
