Immeuble de rapport – Castillonnès

Immeuble de rapport – Castillonnès

City Bordeaux Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Castillonnès, dans une rue commerçante agréable et dynamique, à proximité immédiate des commerces et commodités.

Cet immeuble en pierre, élevé sur trois niveaux (R+2), développe une surface totale d’environ 280 m² et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 100 m², actuellement loué dans le cadre d’un bail d’un an pour un loyer mensuel de 350 €.

Au premier étage, un appartement d’environ 100 m², loué 450 € par mois.

Au deuxième étage, un appartement mansardé d’environ 80 m² habitables (100 m² au sol), également loué 450 € par mois.

L’ensemble est actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 250 €.
L’immeuble est en bon état général, tant au niveau intérieur que des parties communes, et bénéficie d’un emplacement central dans une rue vivante de la commune.

Ce bien présente un rendement brut intéressant, avec un potentiel d’optimisation réel.
Le local commercial, aujourd’hui loué en dessous du marché, pourra être revalorisé ou repositionné à moyen terme compte tenu de la qualité de l’emplacement et de la dynamique commerciale de la rue.

Un actif idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu immédiat tout en conservant une marge de progression sur la rentabilité.