T3 lumineux avec vue dégagée – Dernier étage – Bordeaux

CHARTRONS, City Bordeaux Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité, ce charmant T3 Traversant – Lumineux & Plein de Cachet – Bordeaux, proche Tram C

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble en pierre de taille, ce T3 de 63 m² offre un bel équilibre entre authenticité, luminosité et potentiel d’aménagement.

Un cadre de vie agréable et lumineux
Traversant est-ouest, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Sa vue dégagée sans vis-à-vis renforce la sensation d’ouverture et de bien-être.
Il se compose de :
– une entrée
– deux chambres
– un séjour
– une cuisine indépendante
– une salle de bain
– toilettes séparées

La hauteur sous plafond de 3,20 m apporte charme et volume à l’ensemble.
À personnaliser selon vos envies
L'appartement nécessite des petits travaux de rafraîchissement, vous laissant toute liberté de le repenser à votre goût.
DPE : F (logement à consommation énergétique excessive)
👉 Bon à savoir : plusieurs aides de l’État sont disponibles pour améliorer la performance énergétique (MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, TVA réduite, etc.). L’audit énergétique propose des pistes concrètes pour optimiser le bien.

Atouts supplémentaires
– Cave de 16 m²
– Combles aménageables d’environ 30 m² : potentiel d’agrandissement selon vos besoins
Localisation pratique et agréable
Dans un quartier vivant, à proximité immédiate de :

• Restaurants, écoles, crèches, médecins, bus à 5 min à pied
• Tram C, commerces, parc à 10 min
• Hôpital à 10 min en voiture
• Fibre optique disponible

Un appartement lumineux au charme ancien, avec vue dégagée et fort potentiel, à réinventer dans un environnement dynamique. À visiter sans tarder !