BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE À FORT POTENTIEL

BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE AVEC BON POTENTIEL –

Quartier Capucins / Saint-Michel
Dans l’un des secteurs les plus dynamiques et prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du centre-ville, des transports (tram et gare Saint-Jean), du marché des Capucins et de toutes les commodités, cet immeuble en pierre de 319 m² représente une opportunité rare.
Composition actuelle :

Rez-de-chaussée : Local commercial de 85 m²
Étages : 5 appartements (T2 et T3)
Combles aménageables
Cave voûtée
Petite cour intérieure avec emplacement vélos et local poubelle
Parcelle d’environ 150 m²
Bâtiment sur 3 niveaux, toiture et façade en bon état

Les atouts :

Immeuble quasi intégralement libre : un seul logement encore occupé (procédure en cours)
Combles exploitables : surface habitable complémentaire envisageable
Emplacement à très forte demande locative
Environnement vivant, central, proche des commerces, transports et écoles

Profils concernés :

Investisseurs à la recherche d’un bien patrimonial à valoriser
Marchands de biens pour projet optimisé
Acquéreurs avertis souhaitant un bien de caractère dans un quartier en pleine attractivité

Estimation locative (meublé) après optimisation : +64 000 €/an
Rentabilité nette possible : +5 % (selon scénario choisi)

📞 Pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/citycergy/316/5R8Tq/city_bordeaux_honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Bordeaux 33800
Composition de l'immeuble	3 T2 2 T3 1 Local commercial
Surface	319 m²
Superficie du terrain	01 a 50 ca
Étages	3
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Individuel

Nous contacter

J'accepte le traitement de mes données personnelles conformément au RGPD. En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé City Bordeaux pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

City Cergy
12/14 Rue des Chauffours
95000 Cergy

Téléphone : 01 30 32 30 32
E-mail : location.citycergy@gmail.com

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE À FORT POTENTIEL – QUASI LIBRE D’OCCUPATION

Immobilier Bordeaux
>
Immobilier en vente Bordeaux
>
Immeuble en vente Bordeaux
> Immeuble 1677

Nous contacter

BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE À FORT POTENTIEL – QUASI LIBRE D’OCCUPATION

Immobilier Bordeaux > Immobilier en vente Bordeaux > Immeuble en vente Bordeaux > Immeuble 1677

Nous contacter

Immobilier Bordeaux
>
Immobilier en vente Bordeaux
>
Immeuble en vente Bordeaux
> Immeuble 1677