BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE À FORT POTENTIEL – QUASI LIBRE D’OCCUPATION

BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE AVEC BON POTENTIEL –

Quartier Capucins / Nansouty / Saint-Michel
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux pour sa proximité avec les transports, le centre-ville, la gare Saint-Jean et le marché des Capucins, cet immeuble en pierre de 319 m² offre une opportunité rare à qui souhaite conjuguer emplacement stratégique et valorisation immobilière.

Composition actuelle :

- Rez-de-chaussée : Local commercial de 85 m²
- Étages : 5 appartements (T2 et T3)
- Combles : Aménageables, offrant un potentiel d’extension
- Cave voutée
- Petite cour intérieure avec emplacement pour vélos et local poubelle
- Parcelle de 150 m² environ
- Bâtiment élevé sur 3 niveaux, toiture et façade en bon état

Atouts du bien :

- Immeuble quasi libre : un seul logement encore occupé (procédure en cours)
- Combles exploitables : surface habitable supplémentaire envisageable
- Emplacement à très forte demande locative
- Proximité tram, commerces, gare, écoles, Saint-Michel

Profils concernés :

- Investisseur cherchant un bien patrimonial à restructurer
- Marchand de biens pour opération rapide à la découpe
- Particulier averti en quête d’un projet de réhabilitation à fort potentiel

Estimation locative après rénovation : + 64 000 €/an (potentiel meublé)
Rentabilité nette envisageable : +5 % selon scénario

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