BORDEAUX – LOCAL COMMERCIAL – MEUBLÉ DE TOURISME

Les points forts :

• Meublé de tourisme
• Destination commerciale déjà acquise
• Accès indépendant depuis la rue
• Belle hauteur sous plafond de 3,35 m
• Local entièrement modulable
• Cachet de l’ancien – immeuble en pierre du XVIIe siècle

BORDEAUX – SAINT-MICHEL – LOCAL COMMERCIAL – MEUBLÉ DE TOURISME

Local commercial de 43 m² situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre du XVIIe siècle.

Le bien bénéficie d’un accès indépendant directement depuis la rue, sans passage par les parties communes.

Entièrement à rénover et à aménager selon le projet, le local dispose d’un compteur électrique Linky, d’une arrivée d’eau et de points lumineux. Sa hauteur sous plafond de 3,35 m et son caractère modulable offrent un réel potentiel d’aménagement.

Le local ne dispose pas de système d’extraction et ne permet donc pas l’installation d’une activité de restauration nécessitant ce type d’équipement.

La copropriété a été récemment créée et offre un cadre clair pour un projet professionnel ou d’investissement.

Le bien peut notamment convenir à une activité tertiaire ou libérale, un showroom, un atelier, un investissement locatif ou un projet d’hébergement touristique.

HÉBERGEMENT TOURISTIQUE / MEUBLÉ DE TOURISME

Le local peut accueillir un projet d’hébergement touristique / meublé de tourisme.

Le service Droit des Sols de Bordeaux Métropole a confirmé par écrit que cette activité relève de la sous-destination « autres hébergements touristiques », comprise dans la destination urbanistique actuelle « Commerce et activités de service ».

En l’absence de travaux portant sur la façade ou les structures porteuses, ce changement de sous-destination ne nécessite aucune nouvelle formalité d’urbanisme.

Une consultation préalable auprès de l’UDAP / Architecte des Bâtiments de France a également été réalisée. L’ABF indique que les menuiseries extérieures seraient adaptables dans le cadre d’un projet de qualité, sous réserve de préserver les éléments architecturaux présentant un intérêt patrimonial.

Ces différents éléments permettent d’envisager sérieusement l’exploitation du local en hébergement touristique / meublé de tourisme.
Les éventuels travaux d’aménagement resteront à définir selon le projet de l’acquéreur.
Les échanges avec les services d’urbanisme pourront être communiqués lors d’une visite.

Situé à proximité immédiate du cours Victor-Hugo et des quais de Garonne, le local bénéficie des commerces et des transports accessibles à pied en quelques minutes.