OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLES DE RAPPORT AVEC LOCATAIRES

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ

Situé au cœur de Port-Sainte-Marie, cet ensemble immobilier se compose de deux immeubles distincts entièrement loués, offrant une configuration simple et lisible pour un investisseur.
L’ensemble développe une surface totale d’environ 713 m² et comprend :

• un immeuble occupé par une boulangerie,
• un immeuble occupé par une pharmacie.

Les deux activités sont en place, avec des baux récemment renouvelés ou remis à jour.
Situation locative
L’immeuble génère actuellement des revenus locatifs annuels de 24 345 € hors charges, répartis comme suit :

• Pharmacie : 13 370,12 € / an
• Boulangerie : 10 975,13 € / an

Le bail de la pharmacie a été renouvelé à compter du 1er janvier 2026 pour une durée de 9 ans, avec une revalorisation du loyer par rapport à l’ancien bail (10 800 € / an précédemment).
Le bail de la boulangerie a également été renouvelé à compter du 1er avril 2025 pour une durée de 9 ans.
Caractéristiques des baux
Les baux en place encadrent la répartition des charges et des taxes :

• le bail de la pharmacie prévoit une refacturation étendue des charges, ainsi que des impôts et taxes liés aux locaux, dont la taxe foncière ;
• le bail de la boulangerie prévoit la récupération de certaines charges et taxes (notamment ordures ménagères et taxes liées à l’usage), avec une rédaction plus classique.

Données financières

• Prix de vente : 192 000 €
• Revenus locatifs : 24 345 € / an
• Rentabilité brute : environ 12,7 %

Taxe foncière 2025 : 4 345 €, avec une récupération partielle (dont environ 900 € au titre des ordures ménagères).
À retenir
Ensemble immobilier entièrement loué, avec deux commerces en place et des baux récents, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité locative.